శక్తివంతమైన హౌసింగ్ రంగానికి ఎదురుదెబ్బతో, U.S. వరుసగా మూడు నెలల పాటు విజయవంతమైన పెరుగుదల తర్వాత జూన్లో కొత్త సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాల విక్రయాలలో స్వల్ప తగ్గుదలని చూసింది. అయితే, విస్తృతమైన ట్రెండ్ స్థితిస్థాపకంగా ఉంది, ముందు యాజమాన్యంలోని గృహాల యొక్క గణనీయమైన కొరత కారణంగా నిరంతర డిమాండ్తో ఉత్సాహంగా ఉంది. వాణిజ్య విభాగం కొత్త గృహాల విక్రయాలలో 2.5% తగ్గుదలని నివేదించింది, ఇది జూన్లో కాలానుగుణంగా సర్దుబాటు చేయబడిన 697,000 యూనిట్ల వార్షిక రేటుకు అనుగుణంగా ఉంది. ఇది మే యొక్క స్వల్పంగా సవరించబడిన 715,000 యూనిట్ల విక్రయాల రేటును అనుసరిస్తుంది, గతంలో నివేదించబడిన 763,000 యూనిట్ల నుండి గుర్తించదగిన తగ్గుదల, ఫిబ్రవరి 2022 నుండి అత్యధిక అమ్మకాల వేగాన్ని సూచిస్తుంది.
బ్రీన్ క్యాపిటల్లోని సీనియర్ ఎకనామిక్ అడ్వైజర్, కాన్రాడ్ డిక్వాడ్రోస్, హౌసింగ్ యాక్టివిటీలో రీబౌండ్ను నిర్ధారిస్తున్నట్లు డేటాను అందించారు. నవంబర్ 2022 నుండి మూడు నెలల సగటు అమ్మకాలలో స్థిరమైన పెరుగుదలను అతను ఉదహరించాడు. ఆర్థికవేత్తల ముందస్తు అంచనాల ప్రకారం 725,000 యూనిట్ల రేటు కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటుంది. కొత్త గృహ విక్రయాలు, మొత్తం U.S. గృహాల విక్రయాలలో స్వల్ప వాటాను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి ఒప్పందంపై సంతకం చేసే సమయంలో లెక్కించబడుతున్నందున హౌసింగ్ మార్కెట్కు ప్రారంభ బేరోమీటర్గా ఉపయోగపడుతుంది. నెలవారీ అస్థిరత ఉన్నప్పటికీ, జూన్ సంవత్సరానికి ప్రాతిపదికన అమ్మకాలు 23.8% పెరుగుదలను చూపించాయి.
ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల లోటు, చారిత్రాత్మక కనిష్ట స్థాయిల దగ్గర, మరియు కొన్ని ప్రాపర్టీల డిమాండ్ సంభావ్య కొనుగోలుదారులను కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లకు నడిపించాయి, తద్వారా గృహనిర్మాణాన్ని ఉత్తేజపరిచింది. తమ తనఖా రుణాలు 5% కంటే తక్కువ రేట్లు ఉన్నందున, విక్రయించడానికి తక్కువ మొగ్గు చూపే గృహయజమానులు ఈ ధోరణిని మరింత పెంచారు. మోర్ట్గేజ్ బ్యాంకర్స్ అసోసియేషన్ నుండి ప్రస్తుత డేటా జనాదరణ పొందిన 30-సంవత్సరాల ఫిక్స్డ్ మార్ట్గేజ్కి కేవలం 7% తక్కువ రేటును సూచిస్తుంది.
ఈ ఇన్వెంటరీ కొరత గృహాల ధరలను పెంచుతోంది, అధిక తనఖా రేట్లు కొనుగోలుదారులను వెనుకాడేందుకు దారితీసినప్పుడు సంవత్సరం ప్రారంభంలో గమనించిన తగ్గుదల లేదా స్తబ్దత ధోరణిని తిప్పికొట్టింది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ తక్కువ మంది బిల్డర్లు అమ్మకాలను పెంచడానికి ధరల తగ్గింపు వంటి ప్రోత్సాహకాలను ఆశ్రయిస్తున్నారని సూచిస్తుంది. హౌసింగ్ మార్కెట్ స్థిరీకరించబడినప్పటికీ, పెరిగిన తనఖా రేట్లు మరియు పునరుద్ధరించబడిన ఇంటి ధరల పెరుగుదల కారణంగా రికవరీ ఆలస్యం కావచ్చు.
ఫెడరల్ రిజర్వ్ జూన్లో స్థిరమైన రుణ వ్యయాన్ని అనుసరించి వడ్డీ రేట్లను 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచుతుందని అంచనా వేయబడింది. మార్చి 2022 నుండి, U.S. సెంట్రల్ బ్యాంక్ తన పాలసీ రేటును 500 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. తక్కువ వాల్ స్ట్రీట్ స్టాక్ ట్రేడ్లు మరియు కరెన్సీల బాస్కెట్తో డాలర్లో క్షీణతతో ఫైనాన్షియల్ మార్కెట్ స్వల్ప తిరోగమనాన్ని చూసింది. అయితే US ట్రెజరీ ధరలు పెరిగాయి. ఆర్థికవేత్తలు ఫెడరల్ రిజర్వ్ వడ్డీ రేట్లను మరింత పెంచే అవకాశం ఉందని ఆందోళన వ్యక్తం చేశారు, ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్ను పునరుద్ధరిస్తుంది, ఈ చర్య హానికరం అని కొందరు నమ్ముతున్నారు.
గృహాల యొక్క విస్తారమైన పైప్లైన్ మిగిలి ఉందని, ముఖ్యంగా బహుళ-కుటుంబ యూనిట్లు ఇంకా పూర్తి కాలేదని వారు వాదిస్తున్నారు. ఆర్థిక మాంద్యం సంభవించినట్లయితే, గణనీయమైన ఉద్యోగ నష్టాలు మరియు తనఖా అపరాధాల పెరుగుదలతో పాటు, ఇది గృహయజమానులను విక్రయించడానికి బలవంతం చేస్తుంది మరియు తత్ఫలితంగా సరఫరాను పెంచుతుంది. జూన్లో, కొత్త గృహాల విక్రయాలు ఈశాన్య ప్రాంతంలో 20.6% మరియు జనసాంద్రత కలిగిన దక్షిణాదిలో 4.3% పెరిగాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, వెస్ట్ 13.9% క్షీణతను చూసింది, అయితే మిడ్వెస్ట్ బాగా 28.4% పడిపోయింది.
మధ్యస్థ కొత్త ఇంటి ధర $415,400 వద్ద నివేదించబడింది, ఇది ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి 4.0% తగ్గుదలని సూచిస్తుంది, అయితే సగటు ధర $500,000 చుట్టూ ఉంది. జూన్ చివరి నాటికి మార్కెట్లో 432,000 కొత్త గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ఇది మే యొక్క 429,000 నుండి కొద్దిగా పెరిగింది. ఇన్వెంటరీలో నిర్మించిన గృహాలు 60.2% ఉండగా, ఇంకా ప్రారంభించని గృహాలు 23.1% ఉన్నాయి. జూన్ అమ్మకాల వేగం ఆధారంగా, మార్కెట్లో ఇళ్ల సరఫరా అయిపోవడానికి సుమారు 7.4 నెలలు పడుతుంది, మే నెలలో 7.2 నుండి కొంచెం పెరుగుతుంది.